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We hope you enjoy this feature each month and if you have any suggestions for a person or neighborhood in the community we can highlight, or an item of interest, please email jgrbach@rockvillemd.gov or call 240-314-8116.

Conozca sus derechos y responsabilidades antes de empezar a realizar obras en el patio
Normas de pavimentación del patio delantero y reglamentos de derecho de paso que afectan a los propietarios

Los residentes que estén considerando ampliar su acceso vehicular, colocar plantas  en el borde de la acera o realizar algún otro cambio en el patio delantero o propiedad dentro del derecho de paso, deberán verificar las normas y reglamentos de la Ciudad antes de comenzar un proyecto.

Patio delantero
Normalmente no se necesita un permiso para realizar ampliaciones del acceso vehicular o peatonal, sin embargo, la Ciudad tiene reglamentos que regulan la cantidad de área del patio delantero que puede ser cubierta con materiales de “superficie no porosos”. Una superficie no porosa está compuesta por cualquier material que evita, o limita considerablemente, que la tierra absorba el agua. Las superficies no porosas incluyen accesos vehiculares, aceras, pórticos abiertos, y áreas compactadas de grava.

La cantidad permitida de área de superficie no porosa se expresa como un porcentaje del área total del patio delantero. Los porcentajes permitidos se basan en el distrito de zonificación de la propiedad y pueden variar entre 10 y 45 por ciento. Los lotes ubicados en las esquinas tienen limitaciones de cinco a 22 por ciento.

Se le recomienda que verifique con la Ciudad antes de empezar a realizar cualquier obra con el fin de asegurar que la obra cumpla con  los reglamentos. El hecho de que no se requiera un permiso para construir no significa necesariamente que no haya reglamentos que regulen el trabajo propuesto.

Para obtener mayor información, visite www.rockvillemd.gov/government/cpds y haga clic en Preguntas frecuentes sobre obras en el patio delantero. Las ventanillas de información pública en el Municipio, 111 Maryland Avenue, atienden de 7:30 a.m. a 4 p.m. para Servicios de Inspección y de 8 a.m. a 5 p.m. para Planificación y Zonificación. También puede comunicarse con el Departamento al 240-314-8200 o cpds@rockvillemd.gov.

Derecho de paso
Tal y como se especifica en el Código de la Ciudad, generalmente se necesita un  permiso para pavimentar, plantar o realizar paisajismo, construir, excavar o realizar otros trabajos dentro del derecho de paso de la Ciudad (Código de la Ciudad, Sección 21-41, en el Capítulo 21, Calles y mejoras públicas).

La Ciudad requiere permisos para coordinar la instalación y el mantenimiento de los servicios básicos en el derecho a paso, tales como Pepco, Washington Gas, y Verizon, y para mantener las pistas, aceras, drenajes y redes de distribución de agua, y otras infraestructuras.

Se advierte especialmente a los residentes interesados en añadir plantas decorativas  en el derecho de paso que deben verificar con la Ciudad antes de empezar, ya que las plantas pueden generar problemas con el tiempo. Las raíces pueden introducirse  en los servicios de agua y drenaje, y el crecimiento de la vegetación puede ocasionar problemas de visibilidad o de visión a distancia y pueden convertirse en un problema de seguridad con el tiempo. Las plantas se pueden extender y eventualmente bloquear aceras y convertirse en un peligro para los peatones con problemas de movilidad o visión. 

Para obtener mayor información visite www.rockvillemd.gov/permits. El personal del Departamento de Obras Públicas está disponible para tratar sus consultas. Las ventanillas de información pública en el Municipio, 111 Maryland Avenue, atienden de 8:30 a.m. a 5 p.m. También puede comunicarse con el Departamento al 240-314-8500 o permits@rockvillemd.gov.